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El nuevo Subsidio Tramo 4.000 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo no exige una renta m\u00ednima ni establece un l\u00edmite de ingresos para postular. Sin embargo, las familias deber\u00e1n contar con capacidad para obtener un cr\u00e9dito hipotecario, cuya aprobaci\u00f3n depender\u00e1 de la evaluaci\u00f3n de cada instituci\u00f3n financiera.<\/p>\n
El beneficio permitir\u00e1 adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF entre las regiones de Coquimbo y Los Lagos. En Arica y Parinacota, Tarapac\u00e1, Antofagasta, Atacama, Ays\u00e9n y Magallanes, el valor m\u00e1ximo llegar\u00e1 a 4.500 UF.<\/p>\n
Para orientar a los interesados, el Minvu present\u00f3 simulaciones que consideran un cr\u00e9dito a 30 a\u00f1os, una tasa referencial de 3,7%, un ahorro de 200 UF y el aporte estatal.<\/p>\n
Entre Coquimbo y Los Lagos, una vivienda de 2.500 UF supone una renta mensual estimada de $1.441.047 y un dividendo aproximado de $360.262. Para una propiedad de 3.000 UF, los montos suben a $1.820.270 de ingresos y $455.068 de dividendo. En una vivienda de 4.000 UF, la simulaci\u00f3n considera una renta de $2.578.716 y una cuota de $644.679.<\/p>\n
En las seis regiones con un l\u00edmite de compra de 4.500 UF, los ejemplos contemplan ingresos de $2.123.649 para una vivienda de 3.500 UF, con un dividendo de $530.912. Para una propiedad de 4.000 UF, la renta estimada es de $2.502.872 y la cuota de $625.718. En el caso de una vivienda de 4.500 UF, las cifras alcanzan $2.882.095 y $720.524, respectivamente.<\/p>\n
Estos valores son referencias de financiamiento y no requisitos de ingreso del subsidio. Las instituciones financieras suelen evaluar que el dividendo represente entre el 25% y el 30% de los ingresos l\u00edquidos familiares. Un mayor ahorro propio puede reducir el cr\u00e9dito solicitado y, con ello, la renta necesaria.<\/p>\n
Para postular se requiere tener al menos 18 a\u00f1os, c\u00e9dula de identidad vigente, inscripci\u00f3n en el Registro Social de Hogares y un ahorro m\u00ednimo de 200 UF. Las personas extranjeras deben contar con c\u00e9dula vigente y residencia definitiva.<\/p>\n
Este llamado no exige que la cuenta de ahorro para la vivienda tenga 12 meses de antig\u00fcedad, aunque los fondos deb\u00edan estar depositados al 30 de octubre de 2026.<\/p>\n
La postulaci\u00f3n presencial se realizar\u00e1 del 17 al 27 de noviembre, con reserva de horas desde el 3 de noviembre en el portal del Minvu. El proceso en l\u00ednea estar\u00e1 disponible entre el 18 y el 27 de noviembre, hasta las 16:00 horas del \u00faltimo d\u00eda.<\/p>\n
El aporte estatal fluctuar\u00e1 entre 400 y 550 UF, seg\u00fan la regi\u00f3n. El llamado considera 5.000 cupos: 2.500 para nuevas familias beneficiarias y otros 2.500 para quienes ya cuentan con un subsidio habitacional y busquen cambiarse al Tramo 4.000.<\/p>\n
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